楼市的“限购令”扩展至外资

         境外个人只能在境内购买一套自住房

　　外资购房要做出境内无其他住房的书面承诺

　　该文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还要增设查验资质环节，其中包括：有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

　　对境外机构，文件也同样增设了查验资质环节，包括：有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

　　限制热钱涌入

　　早在2006年7月，建设部等六部门就发布171号文，规定境外个人在境内不得购买非自用、非自住商品房。但该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，更没有对境外机构进行专门设限。而如今，“限购令”适用范围也延伸到外资领域，并对具体套数和置业领域做出明确说明。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次针对外资的“限购令”较171号文更加严厉，其遏制外资在人民币升值预期下大量涌入国内楼市的政策意图相当明显。

　　戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏表示，近期由于内地的经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、通胀预期等，均令境外人士看好内地楼市。而“保值避险”性较强的市中心豪宅产品，历来是境外置业者的首选。升级版的“限外政策”将在一定程度上减少来自境外的置业需求，从而对中心区域豪宅市场产生一定影响。

　　表明政府调控决心

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示，鉴于境外个人与机构在目前上海整体商品房市场中所占的微弱比重，再举限外大旗很难给整体需求带来直接影响，此举更多是在向市场表明政府仍在继续推进调控。

　　以全国范围内境外人士最为聚集的上海为例，2010年1—10月份上海二手商品房交易结构中，港澳台及境外人士置业总占比为1.85%，其中住宅为1.64%；机构置业总占比为1.76%，其中住宅为1.11%。境外及港澳台人士和机构在全市范围内的置业比例并不大。

　　宋会雍认为，这种“渐进式”的调控思路和执行手法被不断完善和强化，有利于稳固政策出台成果，逐步树立市场对调控的信心。

　　据上海证券报

　　住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　业内人士普遍认为，此次针对外资的“限购”政策，不仅是楼市调控政策的重要一环，更意在遏制人民币升值预期下大量热钱涌入房地产市场。

　　“限购令”将

　　扩至30城市

　　“限购令”当道，似乎仍未能阻挡住房地产市场努力“向上”的劲头，这令政府不得不考虑继续扩大“限购令”的执行范围以及加大落实力度。

　　11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第16个城市。与此同时，记者从一位接近住建部的消息人士处获悉，凡是房价上涨压力较大的城市，都要求落实国务院实行的限购措施。

　　消息人士告诉记者，住建部及其下属的调研机构将就“限购”对重点城市展开调研和督察。“限购令”落实到位，必然会对房价起到调控作用，所以住建部会进一步落实该政策。

　　消息人士向记者表示：“下一步华中区域的重庆、武汉以及西北地区的西安等二线城市也将成为住建部监测房地产市场情况的重点城市。限购令的队伍必然要继续扩充，初步计划不少于30个城市。”

　　“如果执行限购令的区域真正落实该政策，成交量和价格的下跌是毋庸置疑的。”国奥地产分析师说。

　　据华夏时报

　　外资

　　限购

　　南京楼市走到“十字路口”

　　截至昨天下午6点，南京楼市这个双休日的认购量大增，共认购632套，成交146套，认购量比上个双休日翻了一番。其中苏宁睿城350套，占认购总量五成。业内人士表示，目前认购量上升还只是缘于个别楼盘的低价入市，多数楼盘还在观望降价对楼市的影响，接下来一段时间各楼盘如何定价或将决定年底楼市走向。

　　热点：上周两低价楼盘大受追捧

　　上周南京最热门楼盘非苏宁睿城莫属，上周五新推350套房源，均价仅16300元/平方米，共有近3000组购房者缴纳意向金。周五的选房一直持续到晚上9点，售楼处表示当日新房源全部售出。第二天认购数据上传至网上房地产，使周六楼市认购量冲高至497套，苏宁睿城也借此成为上周销售冠军。

　　位于江北过江隧道附近的中铁江佑铂庭也在上周五低调加推250余套新房源，8200元/平方米的均价与周边楼盘相比低了一大截，同样受到了购房者“热捧”。售楼处表示当日房源售出九成以上。

　　“这两个楼盘再次印证了一个道理，合理定价就能换取销量。”业内人士表示。

　　双休日：仅两家“非典型”楼盘开盘

　　苏宁睿城的高调降价，使许多楼盘陷入了观望。原本是推盘良机的双休日，仅有六合冠城新地和江宁颐和南园两家楼盘推房。冠城新地是纯新盘，周六首次开盘推出288套新房源，均价5700元/平方米。开盘当天近700组买房人前去选房，其购买人群以六合本地人和来自南京市区和安徽的投资客为主，售楼处给的数据是当日认购超200套，不过还未上传至网上房地产。颐和南园周六推出30套联排别墅，均价15000元/平方米，开发商表示当天认购15套。

　　业内人士表示，两家新开楼盘一家位于房价较低的六合，一家是联排别墅，只能算是“非典型”楼盘，其销售情况不具有代表性。

　　乱象：有的悄悄开卖，有的忙着辟谣

　　在楼市调控背景下，不举行开盘仪式悄悄开卖成为许多楼盘的选择。河西某楼盘上周四新领销售许可证，64套房源均价23500元/平方米，网上房地产显示已认购15套。江宁的骏景华庭也低调开卖，成交均价为9950元/平方米，上周六上传29套成交数据。

　　除了低调开卖的，也有楼盘在忙着辟谣。“我们没说过精装房卖1万元/平方米，具体售价还没定。”江宁小户型楼盘城市之光国际公寓负责人说。该楼盘近期将推出1300套小户型房源，该负责人表示不会便宜到1万元/平方米，但具体定价要开盘前才知道。

　　前景：楼市走到“十字路口”

　　近期南京楼市犹如坐上“过山车”。“江北高价地让开发商和买房人都认为房价会大涨，紧接着苏宁睿城的高调降价又让买房人有了降价预期。开发商和买房人都在观望，接下来一段时期特别关键。苏宁睿城、中铁江佑铂庭这些楼盘能否继续坚持低价策略，其余各家楼盘又会如何定价，将是年末楼市能否迎来销售高峰的关键。”业内人士表示。